メビウスエステート

株式会社メビウストランスポート不動産事業部

10:00~18:00 水曜定休

TEL 082-208-3005

広島で不動産の売買・事業用賃貸をサポートします〜不動産の売買(一戸建て・分譲マンション・土地・収益物件)・事業用賃貸(事務所・店舗)

ごあいさつ

広島の不動産情報をお探しのなかで、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
弊社は「人とのつながりを大切に」をモットーに、不動産のお引き渡しが終わった後も末永くお付き合いしていただけますよう、誠心誠意、真心を込めて不動産のご購入・ご売却のお手伝いをさせていただきます。

津本 日向

メビウス エステート(株式会社メビウストランスポート 不動産事業部)
所有資格:宅地建物取引士/ファイナンシャル・プランニング技能士(3級)

お知らせ

2018.9.13
メビウスエステートは、広島市佐伯区新宮苑にある出来立てホヤホヤの小さな不動産屋です。
居住用不動産・投資用不動産の売買、店舗・事務所等の賃貸物件を取り扱っていきます。また空家・空地などの不動産を活用した企画運営も考案中です。
是非、あなたの「あったらイイネ!」をお聞かせください。

メビウスエステートの特長

女性の進出がまだまだ少ない不動産業界ですが、弊社では人生経験豊富な女性スタッフが、女性目線で物件のご購入(ご売却)のお手伝いをいたします。
例えば「ご家族のために一戸建ての購入を検討している、一人暮らしに丁度いい分譲マンションを探している」などの場合は、お客様のご希望に沿いつつ自身の経験をもとに、最適な物件をご紹介・ご提案させていただきます。
また、投資用マンション・アパートの購入や不動産のご売却(査定)、事業者様の事務所や店舗探しなどもお手伝いさせていただきます。

女性ならではの
きめ細かな対応がポイント

  1. 広島の不動産業者のネットワークを活かした豊富な物件
  2. これまでの不動産業界の経験をもとに分かりやすい説明
  3. 自身の女性目線を大切に希望に沿った提案と丁寧な仕事

ご相談にあたって

まずはお問い合わせください。

  • 個人様・企業様を
    問わずに対応
  • お出かけ先でも
    打ち合わせ可能
  • ご相談は無料で
    お話しだけも可
  • ご納得いただく
    まで丁寧に説明

インターネット

受付/24時間 
※2営業日程度で連絡、長期休暇は除く

おもなQ&A

自己資金が少ないのですが、一戸建てや分譲マンションなどの購入は可能なのでしょうか。

かつてはマイホームを購入するときは、物件価格の2~3割程度の頭金を用意するのが常識でした。しかし現在はほとんどの金融機関で頭金ゼロでも住宅ローンを組むことが可能です。さらに諸費用やリフォーム費用までローンに組み込める商品も多くなっており、「自己資金なし」でマイホームを購入される方も珍しくありません。ただし、ご契約時に売主様にお支払いいただく手付金は、住宅ローンが下りる前段階で、現金でご用意していただく必要がございますので、(一時的にでも)この現金がご用意できない場合はご購入は難しくなります。また、住宅ローンはご購入物件の価値の範囲内での融資となるため、中古物件等担保価値が低い場合は、諸費用やリフォーム費用まで融資を受けられない場合もございます。

購入時にかかる諸費用はどのくらいかかるものなのでしょうか。

新築物件では、物件価格の3~7%、中古物件では、物件価格の6~10%が目安です。購入する物件にもよりますが、契約書に貼付する印紙代、登記費用、仲介手数料、不動産取得税、住宅ローンの保証料や事務手数料、固定資産税等精算金、火災保険等々思った以上に色々な費用が必要です。

契約時に手付金はどのくらい必要になりますか。

手付金の額は、事前に売主・買主双方の合意で決めます。一般的には物件価格の1割相当額と言われておりますが明確な決まりはございません。最近は物件価格にもよりますが、50万円・100万円など切りの良い金額をお支払いいただくケースが多いです。売主が不動産会社(宅地建物取引業者)の場合には、手付金の上限は物件価格の20%になりますが、不動産会社の倒産等のリスクに備え、宅地建物取引業法の規定の手付金の額を上回る場合には、手付金の保全措置が定められています。

  • 未完成物件→手付金が売買代金の5%または1,000万円を超えるとき。
  • 完成物件→手付金が売買代金10%または1,000万円を超えるとき。

現在、他のローンを組んでいますが、住宅ローンを組むことは可能でしょうか。

結論から言うと、他のローンがあっても住宅ローンを組むことは可能です。ただし、一般的には年収に占める返済負担率が、30%以下でないと住宅ローンが組めない事が多いです。例えば、年収400万円の人であれば、400万円の30%、つまり120万円が現在お支払い中のローンと住宅ローンを含めた年間の返済額の上限になります。また、金融機関は、「いくら借りているか」だけではなく「何のために借りているか」についてもチェックをします。例えば、マイカーローンや教育ローンですと、印象は悪くないのですが、キャッシングをしていたり、消費者金融などから借入があると、これらの借入を先に完済するのが条件になる場合がございます。最近では携帯電話の分割購入も、審査に関わってくると言われています。以上のように、他のローンがあっても住宅ローンが組めるかどうかは、借金の額・借入先・用途などから総合的に金融機関は判断します。

売却する物件は、事前にリフォームなどをしておいたほうがいいのでしょうか。

リフォームの必要は特にございません。買主様がご購入後にご自分のお好みのリフォームをされます。ただし、場合によってはルームクリーニングをおすすめすることがございます。これは購入希望者様のご案内時に好印象を与えるためです。

売却する物件の販売価格は、どのように決めるのでしょうか。

査定価格は、近隣の類似物件の取引事例をもとに、個々の不動産の長所・短所等を考慮して算出いたします。その後、売主様とご相談の上販売価格を決定いたします。

売却できた物件の代金はいつごろ受け取れるのでしょうか。

ご契約の際に、売買代金の一部を手付金として、決済時(物件のお引き渡しの時)に残代金を受け取っていいただきます。一般的にご購入者さまが住宅ローンを組まれる場合で、ご契約からお引き渡しまでは、1~2か月程度かかります。

インターネット

受付/24時間 
※2営業日程度で連絡、長期休暇は除く

事業概要

事業所名 メビウス エステート(株式会社メビウストランスポート 不動産事業部)
事業内容 不動産の売買・賃貸仲介、企画運営
営業時間 10:00~18:00
連絡先 TEL 082-208-3005 FAX 082-208-3006
定休日 水曜日
取得免許 広島県知事(1)第10786号
加盟機関 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

PageUP