メビウスエステート

かつてはマイホームを購入するときは、物件価格の2～3割程度の頭金を用意するのが常識でした。しかし現在はほとんどの金融機関で頭金ゼロでも住宅ローンを組むことが可能です。さらに諸費用やリフォーム費用までローンに組み込める商品も多くなっており、「自己資金なし」でマイホームを購入される方も珍しくありません。ただし、ご契約時に売主様にお支払いいただく手付金は、住宅ローンが下りる前段階で、現金でご用意していただく必要がございますので、（一時的にでも）この現金がご用意できない場合はご購入は難しくなります。また、住宅ローンはご購入物件の価値の範囲内での融資となるため、中古物件等担保価値が低い場合は、諸費用やリフォーム費用まで融資を受けられない場合もございます。

新築物件では、物件価格の3～7％、中古物件では、物件価格の6～10％が目安です。購入する物件にもよりますが、契約書に貼付する印紙代、登記費用、仲介手数料、不動産取得税、住宅ローンの保証料や事務手数料、固定資産税等精算金、火災保険等々思った以上に色々な費用が必要です。

手付金の額は、事前に売主・買主双方の合意で決めます。一般的には物件価格の１割相当額と言われておりますが明確な決まりはございません。最近は物件価格にもよりますが、50万円・100万円など切りの良い金額をお支払いいただくケースが多いです。売主が不動産会社（宅地建物取引業者）の場合には、手付金の上限は物件価格の20％になりますが、不動産会社の倒産等のリスクに備え、宅地建物取引業法の規定の手付金の額を上回る場合には、手付金の保全措置が定められています。

• 未完成物件→手付金が売買代金の5％または1,000万円を超えるとき。
• 完成物件→手付金が売買代金10％または1,000万円を超えるとき。

結論から言うと、他のローンがあっても住宅ローンを組むことは可能です。ただし、一般的には年収に占める返済負担率が、30%以下でないと住宅ローンが組めない事が多いです。例えば、年収400万円の人であれば、400万円の30%、つまり120万円が現在お支払い中のローンと住宅ローンを含めた年間の返済額の上限になります。また、金融機関は、｢いくら借りているか｣だけではなく｢何のために借りているか｣についてもチェックをします。例えば、マイカーローンや教育ローンですと、印象は悪くないのですが、キャッシングをしていたり、消費者金融などから借入があると、これらの借入を先に完済するのが条件になる場合がございます。最近では携帯電話の分割購入も、審査に関わってくると言われています。以上のように、他のローンがあっても住宅ローンが組めるかどうかは、借金の額・借入先・用途などから総合的に金融機関は判断します。

リフォームの必要は特にございません。買主様がご購入後にご自分のお好みのリフォームをされます。ただし、場合によってはルームクリーニングをおすすめすることがございます。これは購入希望者様のご案内時に好印象を与えるためです。

査定価格は、近隣の類似物件の取引事例をもとに、個々の不動産の長所・短所等を考慮して算出いたします。その後、売主様とご相談の上販売価格を決定いたします。

ご契約の際に、売買代金の一部を手付金として、決済時（物件のお引き渡しの時）に残代金を受け取っていいただきます。一般的にご購入者さまが住宅ローンを組まれる場合で、ご契約からお引き渡しまでは、1～2か月程度かかります。